斜線や防火等の法規が厳しい敷地の、設計とは？確認申請おりました。桜と中庭の家（東京都北区）

更新日：8月21日

確認申請を提出していた、北区S邸ですが、確認、降りました。申請では、如何しても、法規上の調整事項が出て来ます。

敷地条件の厳しい敷地の場合、高度斜線など、大きくクリアをとって、施工もし易く、隣地から離れを執って・・・・・なんて、設計をしていると、良い設計は出来ない。今回の敷地は、都心（２３区内）の住宅密集地で、間口の狭い条件でした。狭小住宅街では有るけれど、周辺環境は抜群に良いので、そこを生かす設計をしつつ、内部環境を豊かにする為の設計を追求しています。当然、斜線や防火等の法規も厳しく追求し、施工も一筋縄では行かない設計になっています。その代わり、お住まいとして、快適な住空間を提供する出来てます。良い住まいを設計する為の努力は厭いません。

斜線規制とは？

「斜線規制」とは、日本の建築基準法や都市計画法に関連する規制の一つで、主に建物の高さや形状を制限するために用いられます。具体的には、建物の外壁が一定の角度で斜めに制限されることで、周囲の環境や日照、風通し、景観などを保護する目的があります。

斜線制限には、主に以下のようなものがあります。

1. 北側斜線制限

目的: 北側斜線制限は、北側の隣接地に対して十分な日照を確保し、隣家の生活環境を守るために設けられます。これにより、冬季に特に影響を受ける日照不足を防ぎます。
規制内容: 建物の北側の外壁が、一定の角度以上に突出しないように制限されます。この角度は地域によって異なりますが、一般的には建物の高さが斜めに制限されることで、北側の土地や建物に対して影響を最小限に抑えます。

2. 道路斜線制限

目的: 道路斜線制限は、道路からの視界を確保し、建物が道路に対して過剰に突出しないようにすることで、通行の安全性や景観を保つために設けられます。
規制内容: 道路斜線制限では、建物の外壁が道路に対して一定の角度以上に突き出すことを制限します。これは、通行する人々の視界や景観に配慮し、交通安全を確保するためです。

3. 隣地斜線制限

目的: 隣地斜線制限は、隣接する土地や建物に対する日照や風通しを確保し、建物の影響を最小限にすることを目的としています。
規制内容: 建物の外壁が隣地に対して一定の角度以上に突出しないように規制されます。これは、隣地の居住環境や景観に対する影響を減少させるためです。

4. 斜線制限の適用

規制の適用地域: 斜線制限は、特に住宅地や商業地域、都市計画区域などで適用されます。具体的な内容や規制の詳細は、地域ごとの都市計画や建築基準法に基づいて異なります。
例: 例えば、都市部の住宅地で新しい住宅を建てる際に、北側斜線制限や道路斜線制限に基づいて設計を行う必要があります。これにより、建物が周囲の環境に適応し、隣接地や通行者に対して配慮された形状になります。

5. 具体的な制限例

建物の高さ: 斜線制限によって建物の高さが制限されることがあります。これにより、高層の建物が建てられにくくなり、周囲の景観や日照が確保されます。
建物の形状: 斜線制限によって、建物の外壁の形状や突出部分に制限がかかります。これにより、建物が不自然に大きくなったり、周囲の建物に影響を与えることが少なくなります。

斜線制限は、周囲の住環境や景観を守るために重要な規制です。住宅の設計や建設を行う際には、地元の建築基準や都市計画に基づく規制を確認し、それに合わせた設計を行うことが求められます。、具体的な内容については、建築設計事務所で確認することが重要です。

住宅の防火規制とは何ですか？

火災からの安全を確保するために設けられた様々な規制や基準です。これらの規制は、建物の構造、使用する材料、設置方法などに関連しており、火災の発生や拡大を防ぐことを目的としています。主な防火規制には以下のようなものがあります。

1. 防火地域・準防火地域

防火地域: 火災の発生や拡大を防ぐために、建物の外壁や構造に厳しい防火基準が適用される地域です。防火地域内の建物は、耐火性の高い材料で建設する必要があります。
準防火地域: 防火地域ほど厳しくはないものの、一定の防火基準が求められる地域です。防火地域よりも緩やかな規制ですが、耐火性能が要求される場合があります。

2. 耐火構造

耐火建築物: 耐火構造の建物は、一定時間火災に耐えることができるように設計されています。主に鉄筋コンクリート造や鉄骨造の建物が該当し、耐火時間は1時間、2時間、3時間など、建物の用途や規模に応じて設定されています。
準耐火建築物: 耐火建築物ほどではないものの、一定の防火性能を持つ建物です。木造住宅などがこれに該当し、外壁や内部の構造に防火性能を持たせることが求められます。